La consultora inmobiliaria JLL ha presentado los primeros resultados de un sistema de información y análisis sobre la situación del stock y la superficie logística en los dos principales grandes mercados españoles: la zona centro (Madrid, Toledo y Guadalajara) y Cataluña. De cada una de las dos zonas se han analizado un total de ocho provincias y el estudio se ha focalizado en las tres principales coronas de Madrid y Barcelona. El proyecto, bautizado como Proyecto Amstrong, es pionero en el mercado de análisis inmologístico, ya que estudia factores como la oferta, la demanda, la disponibilidad y los cierres de operaciones de inmuebles logísticos (tanto oficinas como naves de más de 5.000 metros cuadrados) en tiempo real.

El análisis incorporará en el futuro a Valencia, Zaragoza, Bilbao y Málaga para ofrecer una fotografía completa

La firma ha elaborado los primeros resultados tras una primera fase de trabajo de dos años. En un futuro próximo para el que aún no hay fecha, la herramienta, de carácter interactivo, analizará el mercado en zonas de interés inmologístico como Valencia, Zaragoza, Bilbao y Málaga para ofrecer una fotografía completa de la realidad del mercado en todo el país. De hecho, “los estudios de mercado de Valencia y Málaga ya están en marcha”, según ha confirmado la directora de Negocio Digital y responsable de la oficina de Barcelona de JLL España, Laura Caballero. A día de hoy, se contabilizan 1.297 naves logísticas mapeadas en este estudio entre la zona centro y Catalunya, lo que equivale a 1.300 áreas logísticas.

Igualmente, los principales propietarios por zonas son las inmobiliarias CBRE IM, ICC, Logicor, Merlin Properties y Prologis en la zona centro; y Goodman Real Estate, Grupo Clapé, Logicor, Prologis y Zal Cisa en Barcelona. Asimismo, según los datos de este primer análisis de JLL, este año se entregarán 43 proyectos de obra futura en esas dos zonas, lo que supone algo más de un millón de metros cuadrados. Actualmente, entre la zona centro y Catalunya, se han identificado un total de 99 naves disponibles, lo que equivaldría a 1,8 millones de metros cuadrados. En el primer trimestre de este año, la actividad bruta de arrendamiento (take-up) en Madrid ha ascendido a 208.000 metros cuadrados, el 6% más que el mismo trimestre de 2023, mientras que en Barcelona ha sido de 95.000 metros cuadrados, el 57% menos que el mismo trimestre de 2023.